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MERYN + PARTNER

MERYN + PARTNER »BELLEVUE 74« – LUXUS Direkt in den Weinbergen Wiens gelegen, wurde die seit dem Frühjahr 2021 errichtete moderne Wohnhausanlage »Bellevue 74« nun zeitgerecht fertiggestellt. Ihre neun Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Gebäude, sowie eine Einfamilienvilla bieten ein idyllisches Zuhause in modernster und nachhaltiger Bauweise. Von weitläufigen Grünflächen und geschmackvollen Villen umgeben, liegt dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern eingebettet in die idyllische Kulisse des Wienerwalds und die Weingärten Wiens. »Bellevue 74« bietet hier einen einmaligen und unverbaubaren Panoramablick auf die Weltstadt und schafft somit eine einzigartige harmonische Gesamtwirkung. IN DER WELT ZUHAUSE, IN WIEN DAHEIM Mitten im Grünen und doch in der Stadt überzeugt die elegante und moderne Fassade, die mit großformatigen Fassadenplatten gestaltet wurde, als Eyecatcher und ist überaus nachhaltig durch ihre Beständigkeit. State of the Art garantiert! Alle Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über großzügige Eigengärten sowie Gartenterrassen, die nicht nur an herrlichen Sommerabenden zu einem ruhigen Ausklingen des Tages einladen. Auch die Tops im Ober- sowie Dachgeschoß bieten auf ihren Balkonen und Terrassen diese Möglichkeit. Die dreifache Verglasung der zahlreichen bodentiefen Fenster sorgt für eine sehr gute Isolierung und Lichtdurchflutung der Innenräume. Das reichlich vorhandene natürliche Licht schafft zudem ein gesundes Raumklima. Der passende elektrische Sonnenschutz mittels Raffstores gewährleistet vor allem an sonnigen Tagen eine Beschattung des Wohnraumes und bietet optimale Privatsphäre. Dem Bauträger sowie den Architekten war es ein besonderes Anliegen, darauf zu achten, nur mit baulichen Highend-Materialen zu arbeiten und somit für die zukünftigen Wohnungseigentümer:innen ein perfektes Wohlfühlambiente zu schaffen. So wurde in den Aufenthaltsräumen ein hochwertiger naturgeölter Eichparkettboden im 64 falstaff 10 JAHRE LIVING 2023

Die Bauweise von »Bellevue 74« ist ebenso beeindruckend wie die Umgebung und der unverbaubare Panoramablick auf die Weltstadt Wien. NEU DEFINIERT FOTOS: BEIGESTELLT Stil von Landhausdielen verlegt. Zudem wurde bei der architektonischen Planung von »Bellevue 74« bewusst darauf geachtet, großzügige und offene Räume für eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit zu schaffen, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu erzeugen. KLIMAFREUNDLICHER LUXUS Aber nicht nur die hochwertige Innenausstattung zeichnet diese wunderschöne moderne Wohnhausanlage im 19. Bezirk aus, sondern auch ihre klimafreundliche Energietechnik. Im Sinne einer umfassenden Nachhaltigkeit werden die Wohneinheiten mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt, um den zukünftigen Eigentümer:innen eine Unabhängigkeit von Erdgas zu garantieren. Durch die vermehrt heißen Sommertage war auch der Faktor Kühlung überaus wichtig, der mittels Betonkernaktivierung in einer hygienischen und nachhaltigen Form umgesetzt wurde. Die Nachhaltigkeit zieht sich bei diesem Projekt über alle Ebenen, und so wurden bei der Planung bereits Elektroladestationen bei allen Tiefgaragenplätzen vorgesehen. Was bei einer modernen Wohnhausanlage wie »Bellevue 74« natürlich nicht fehlen darf, ist der Komfort. Ein Concierge- Service, der sich nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer:innen richtet, sorgt beispielsweise mit Botendiensten oder Catering für einen weiteren Wohlfühlfaktor. Nicht zuletzt bildet »Bellevue 74« durch die Lage im noblen Wiener Gemeindebezirk Döbling einen idealen Ausgangspunkt für ein naturnahes Leben, ohne auf kulturelle oder exklusive Erlebnisse zu verzichten. So haben sich in der Umgebung zahlreiche Top-Restaurants, Delikatessboutiquen und edle Shops angesiedelt, die eine perfekte Abrundung für ein Wohnen in bester und modernster Gegend ermöglichen. Weitere Details zu den einzelnen Wohneinheiten finden Sie auf der Projektseite bellevue74.at Gerne können Sie auch jederzeit einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin vereinbaren. MERYN + Partner Bauträger GmbH Operngasse 6, 1010 Wien Kontakt: Laura Hoch T: +43 664 3504564 office@bellevue74.at ADVERTORIAL 2023 10 JAHRE LIVING falstaff 65