Falstaff LIVING Residences 2/2022

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investment / FERIENIMMOBILIEN ALS ANLAGE »PURE Resorts« Starker Background: Das im Dezember 2021 neu eröffnete Resort »Westendorf« bei den Kitzbüheler Alpen wird von PURE Resorts betrieben. Die Gruppe hat viel Know-how – sechs Resorts betreibt sie in Österreich, vier weitere unter dem Namen Oasis in den Niederlanden, in Frankreich und in Tirol. pure-resorts.de > »Das Buy-to-let-Thema ist ein Erfolgsmodell der Gruppe und wird als strategisches Produkt weiterentwickelt und ausgebaut.« keinen Fall passieren, dass Projektentwickler:innen eine Immobilie errichten, verkaufen und dann sich selbst überlassen. Im Vorfeld muss sichergestellt sein, dass es ein langfristiges Konzept gibt, das für die Gemeinde einen Mehrwert bietet. Nur so kann sich ein solches Modell nachhaltig etablieren und wird auch von allen akzeptiert.« CHANCE FÜR NEUBEGINN Das Modell ist jedenfalls auch eine Chance für das Update bestehender Immobilien. Beispiel Hinterstoder: Dort hat C&P Immobilien dem Unternehmer Peter Schröcksnadel eine Ferienanlage abgekauft und saniert. Diese funktioniert nun als »Alprima Aparthotel« mit 73 Ferienwohnungen richtig gut. Oben bei der Bergstation wird zudem das in die Jahre gekommene »Berghotel Hinterstoder« aufgemotzt und durch futuristisch, zeltartig-spitze Wohneinheiten erweitert. »Wir sehen im touristischen Bereich, dass Wohnen, Apartments und Hotellerie verschwimmen und zusammenwachsen«, erklärt Thomas Reisenzahn, Geschäftsführer Tourismusberatung bei Prodinger & Partner, »darauf muss sich die Branche einstellen, und dafür braucht es neue Modelle.« ROBERT HERMANDINGER Falkensteiner Premium Residences Die meisten Immobilienunternehmen stellen sich auf dieses neue Segment bereits ein. »Das Buy-to-let-Thema – oder Falkensteiner PREMIUM LIVING, wie wir das nennen – ist ein Erfolgsmodell der Gruppe und wird als strategisches Produkt weiterentwickelt und ausgebaut«, erklärt Robert Hermandinger, zuständig für die Vermarktung der »Falkensteiner Premium Residences«, und verweist auf die Projekte »edel:weiss« am Katschberg, »Punta Skala« in Senia und die »Jesolo Residences«. »Konkret arbeiten wir derzeit an einer Pipeline von rund 500 neuen servi cierten Wohnungen mit Rückvermietungs möglichkeit über die Falkensteiner Hotels & Residences in den Märkten Österreich, Kroatien und Italien«, verrät Hermandinger. Geplanter Vorverkaufsstart ist das Frühjahr 2023. Auch die C&P Immobilien AG kon zentriert sich auf dieses Feld und hat eine eigene Business Unit namens »Vacation Properties« gegründet. Die Idee: Projekte entwickeln, an Anleger:innen verkaufen und für diese auch an die Gäste vermieten und betreiben. Den Anlegern verspricht C&P eine Mietrendite, eine Wertsteigerung und – je nach Modell – eine gewisse Eigennutzung der Ferienliegenschaft. Wenn gewerblich vermietet wird, kommt es auch noch zu einem steuerlichen Vorteil, die Eintragung ins Grundbuch ist aber immer fix. LAND UND STADT Was als Ferienimmobilie am Land funktioniert, klappt auch in der Stadt. In der Wiener Gumpendorferstraße entwickelt die C&P gerade servicierte und hochgradig servicierte Apartments. Anleger:innen können sich einzelne Apartments kaufen und profitieren vom Tourismusbetrieb – sie bekommen 2,75 Prozent Rendite, so das Versprechen von C&P. < Foto: © Pure Resorts 84 falstaff LIVING RESIDENCES 2 / 22

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